文 | 白杨

2025年6月，哈尔滨市区土地市场迎来一波供应小高峰，共有7宗土地入市，分别位于南岗、道里、香坊和松北区。其中，香坊区成为本批次供地的“主力军”。香坊区将于7月30日拍卖前进村、油坊街两宗地块。值得注意的是，前进村地块作为哈尔滨城中村改造首个“效益地块”挂牌出让，标志着相关民生工程进入关键阶段。

前进村地块

6月25日前进村范围内释出一宗地块，位置在香坊区前平路与合江路交叉口东北角，网上限时竞价开始时间：2025年7月30日。该地块占地约61.33亩，起拍楼面价约2414.58元/㎡。

截图来源：出让文件

宗地位置：香坊区前平路与合江路交叉口东北角

宗地编号：230110047001GB00081

面积：40887.72平方米（合61.33亩）

起始价：2414.58元/平方米

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地兼容商业用地

地块位置地图示意 张丽百惠/制

目前该地块内部较为平整，无大量树木需要处理，60余亩的土地较为方正，适宜规划为住宅产品。据规划文件信息显示，该地块须配建的公共设施有1处老年人及未成年人活动中心，1处社区卫生服务中心。

该地块容积率≦1.9，建筑密度≦25%，绿地率≧35%，建筑限高50米，四组数据显示了该地块后期入市房源带有改善属性。

在交通方面该地块靠近三环路和征仪路，自驾出行十分便利。商业主要依靠周边社区（凡尔赛诗城）的底商，生鲜超市、餐饮、五金、教培等店铺，基本满足日常生活所需。

凡尔赛诗城社区底商

截图来源：出让文件

2025年哈尔滨计划实施9个城中村改造项目，拟建设回迁安置房3000套以上，全年投资目标100亿元。其中香坊区前进村是重点推进的民生工程之一，属于拆除新建类，目前安置房建设已全面复工并进入施工关键阶段，计划年内完成回迁安置。

前进村改造项目平面图 图片来源：哈尔滨市自然资源和规划局

地块实拍图

油坊街地块

6月25日油坊街范围内释出一宗地块，位置在香坊区化轴路与通天街交汇处东北角，网上限时竞价开始时间：2025年7月30日。该地块占地约59.47亩，起拍楼面价约3297.09元/㎡。

截图来源：出让文件

宗地位置：香坊区化轴路与通天街交汇处东北角

宗地编号：230110003002GB00057

面积：39648.8平方米（合59.47亩）

起始价：3297.09元/平方米

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地兼容商业用地

地块位置地图示意 张丽百惠/制

目前该地块内部存在一定树木需要清理，紧邻通天街、果园街、化轴路出行交通便利。公共交通方面，该地块距离油坊街地铁站约1公里，交通线路丰富。

华润·熙云府社区底商

该地块正对华润·熙云府，周边有汇龙拾光里、龙跃金水湾等小区，所处区域为香坊区生活氛围较为浓厚的板块，各项生活配套比较成熟。生态环境方面，该地块距离中国亭园不远，未来可以作为业主的休闲娱乐去处。

地块实拍图

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